Indice della guida
Descrizione
L'attività di impresa edile comprende la costruzione, la manutenzione, il restauro e la ristrutturazione di edifici di qualsiasi genere (o di parti di essi), nonché di ponti, strade e ferrovie, per committenti privati e pubblici.
Norme di riferimento
L'attività può essere svolta in forma artigiana (con i requisiti della legge n. 443/1985) oppure in forma industriale. Per la partecipazione agli appalti pubblici è richiesto il possesso dei requisiti di onorabilità (documentazione antimafia).
Requisiti e qualificazioni
Per l'esercizio dell'attività non è richiesto un particolare titolo di studio. Per i lavori che beneficiano delle agevolazioni fiscali in edilizia (Superbonus e altri bonus) di importo superiore a 516.000 euro, l'impresa deve essere in possesso della qualificazione SOA (art. 84 del Codice dei contratti pubblici). Per gli appalti pubblici di importo a base d'asta superiore a 150.000 euro è parimenti richiesta l'attestazione SOA; le imprese prive dei requisiti possono partecipare tramite Raggruppamento Temporaneo di Imprese (RTI).
Si segnala inoltre che per i contratti di valore complessivo superiore a 70.000 euro relativi a interventi agevolati, l'impresa deve indicare nel contratto e in ogni fattura il contratto collettivo nazionale del lavoro (CCNL) applicato.
Modalità di svolgimento
L'attività può essere svolta in forma di impresa individuale, impresa familiare, società di persone o società di capitali. Nel caso di impresa artigiana, almeno un titolare o socio deve possedere i requisiti previsti per l'artigianato; per le imprese non artigiane non sono richiesti requisiti specifici.
Documentazione e adempimenti per iniziare
Per avviare l'attività occorre, in particolare
- apertura della partita IVA con codice attività 41 o 43 (Codice ATECO), in base al tipo di lavori: modello AA9/12 per l'impresa individuale, modello AA7/10 per i soggetti diversi dalle persone fisiche;
- iscrizione alla Camera di Commercio: modello I1 per l'impresa individuale, modello S5 per i soggetti diversi dalle persone fisiche;
- iscrizione all'Albo delle imprese artigiane (per le imprese artigiane), tramite la Comunicazione Unica;
- inquadramento previdenziale: iscrizione INPS alla gestione previdenziale competente e iscrizione INAIL per la copertura assicurativa di collaboratori familiari e soci partecipanti.
La documentazione va presentata tramite la Comunicazione Unica (ComUnica) entro 30 giorni dall'inizio dell'attività o dalla costituzione della società.
Altri adempimenti
È richiesta la presentazione, entro 30 giorni dall'inizio dell'attività, della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) al Comune competente. L'impresa edile è inoltre soggetta agli specifici obblighi in materia di sicurezza sui cantieri e, per i lavori in edilizia, alla patente a punti (vedi la guida dedicata).
PEC (Posta Elettronica Certificata)
Le società di capitali, le società di persone e i professionisti iscritti in albi o elenchi sono obbligati a dotarsi di una casella di posta elettronica certificata a valore legale (D.L. n. 185/2008); l'obbligo è stato esteso anche alle imprese individuali di nuova iscrizione al Registro delle Imprese (D.L. n. 179/2012).